السبب الحقيقي وراء تراجع سعر متر الأراضي السكنية شرق الرياض

 

Advertisement

الرياض –عربي تريند| كشفت مؤشرات عقارية عن هبوط متوسط سعر متر الأراضي السكنية شرق العاصمة السعودية الرياض بنسبة تخطت 20 % في الربع الرابع لعام 2022.

وأظهرت إحصائية وزارة العدل للأراضي السكنية شرق الرياض في 2022، أن متوسط سعر المتر بالربع الأول بلغ 559 ريالا.

وذكرت أن عدد الصفقات في الرياض سجلت 2512، فيما جاء متوسط سعر المتر بالربع الثاني لـ 566 ريالا، بعدد صفقات بلغ790.

وفي الربع الثالث وصل متوسط سعر المتر لـ 447 ريالا، وصل عدد الصفقات لـ 518 صفقة.

بينما وصل سعر المتر في الربع الرابع لـ 444 ريالا، بينما وصل عدد الصفقات لـ 378.

وقال مهتم بالعقار وصانع محتوى إن هناك هبوط حاد في عقد صفقات الأراضي السكنية في حي العارض في العاصمة السعودية الرياض.

Advertisement

وشارك فيديو عبر تطبيق “تيك توك”: “بلغ عدد صفقات الأراضي السكنية، هذا الشهر 4 صفقات، بمتوسط سعر المتر 4 آلاف و162″.

وقال إنه بلغ عدد صفقات الأراضي التجارية 3 صفقات، فيما لم تعقد أي صفقات خاصة بالمباني التجارية وكذلك الفلل والشقق في الرياض”.

وأعلنت الشركة السعودية لإعادة التمويل العقاري “المملوكة بالكامل لصندوق الاستثمارات العامة”، تمديد فترة استحقاق التمويل العقاري طويل الأجل بنسبة ثابتة لتصل 30 عاما.

وقالت الشركة إن المبادرة لتطوير سوق التمويل العقاري الثانوي بتوفير المرونة اللازمة.

وكذلك تمكين جهات التمويل العقاري لتقديم حلول تمويلية ميسرة بنسبة ثابتة.

وذكرت أن ذلك مع تمديد فترات الاستحقاق للمستفيدين، ما ينعكس على حجم النمو في المحافظ التمويلية لدى جهات التمويل العقاري.

إضافة إلى إسهامها في التنوع الاقتصادي ونمو حجم الناتج المحلي الإجمالي.

كما تمكن المبادرة حصول المواطنين الراغبين في تملك منازلهم على خيارات تمويلية ميسرة وإتاحة فرص السداد على فترة أطول.

مع إمكانية الحصول على زيادة في حجم التمويل العقاري من قبل الجهات التمويلية بنسبة ثابتة.

وقال فابريس سوسيني الرئيس التنفيذي للشركة السعودية لإعادة التمويل العقاري “أطلقنا في 2018 المعيار المرجعي للتمويل العقاري طويل الأجل بنسبة ثابتة للجهات التمويلية”.

وبين أن ذلك مع فترات سداد تراوحت من 10 إلى 25 عاما، لتشجيع التسعير العادل عبر رفع الوعي بين المستفيدين ودعم طموحاتهم في تملك المنازل.

وأوضح أنه عبر تحديد معيار مرجعي للتمويل طويل الأجل بنسبة ثابتة لدعم استقرار السوق العقاري السعودي وحماية المستفيدين من تقلبات أسعار الفائدة.

وشدد على أن تمديد فترة استحقاق التمويل العقاري طويل الأجل بنسبة ثابتة من 26 إلى 30 عام يؤكد التزام الشركة بتوفير الحلول المناسبة للأسر السعودية.

ونبه سوسيني إلى أنه من خلال إيجاد خيارات تمويلية جذابة توفر لهم مزيداً من الاستقرار والقدرة على تحمل التكاليف، بما يواكب رؤية 2030، بزيادة تملك المواطنين لـ70 %.

وبين أن إطلاق هذه المبادرة يتماشى مع التنوع الحالي لحلول إدارة رأس المال والمخاطر التي تقدمها الشركة للجهات التمويلية.

وأودعت وزارة الموارد البشرية والتنمية الاجتماعية ممثلة بوكالة الضمان الاجتماعي معاشات الضمان الاجتماعي المطور بحسابات عدد من المستفيدين الجدد الذين يمثلون الدفعة الأولى.

وقالت الوزارة في بيان إن النتائج ستعلن تدريجيًا لبقية المستفيدين، وسترسل رسالة نصية بنتيجة الاستحقاق الفترة القادمة، لتودع المعاشات بحساباتهم تباعًا.

يذكر أن أعلنت بوقت سابق أن معاش الضمان الاجتماعي يُصرف بالشهر التالي من صدور قرار الطلب.

وأشارت الوزارة إلى أنها ستوحد تاريخ صرف الضمان الاجتماعي للمستحقين الجدد والمستفيدين السابقين بالتدريج.

وبدأت منصة الدعم والحماية الاجتماعية بتاريخ 20 نوفمبر 2021م استقبال طلبات مستحقي الضمان الاجتماعي المطور.

وشرعت المملكة العربية السعودية بتفعيل نظام جديد للحماية الاجتماعية بعنوان نظام الضمان الاجتماعي المطور، منذ نوفمبر من العام الماضي.

وتدير وزارة الموارد البشرية والتنمية الاجتماعية في السعودية النظام الذي يريد تحقيق الاستقرار وتقديم الدعم المناسب للأسر الأشد احتياجاً واستحقاقاً.

بدء استقبال الطلبات في الضمان الاجتماعي المطور

وشرعت الوزارة باستقبال الطلبات على النظام الجديد من 20 نوفمبر/تشرين الثاني الماضي.

ما مصير منصة الضمان الاجتماعي الحالية؟

وتتيح العمل على منصة الضمان الاجتماعي، إذ ستعمل المنصتان (الجديدة والقديمة) بالتوازي حتى 23 مايو/أيار 2022.

وبحلول هذا التاريخ، ستغلق المنصة الحالية، وسينقل خلالها المستحقين تدريجيًا عقب مراجعة ودراسة الحالات المستحقة، وفق شروط وأحكام النظام المطور.

ما أهداف نظام الضمان الاجتماعي المطور؟

وضع نظام الضمان الاجتماعي المطور بموجب التشريعات لتحقيق أهداف الحماية الاجتماعية أبرزها الدعم النقدي وخدمات التأهيل والتدريب.

وأضيف له خدمات التمكين والتوظيف وضمان وصول أموال الزكاة لمستحقيها، وتحسين القوى العاملة وتحسين مهارات المستحقين لتعزيز جودة حياتهم.

ويدعم الفئات الأشد حاجة حسب مستهدفات رؤية 2030، حيث تم تصميمه بناءً على الاحتياج الفعلي للتطوير بالنظام السابق.

ويراعي النظام أفضل الممارسات العالمية لعدد من البرامج المماثلة في الدول الأخرى.

وقالت الوزارة إنها تدرس الاستحقاق للمتقدمين الجدد في شهر ديسمبر من العام الماضي.

وأشارت إلى أنها أودعت أول معاش لهم في شهر يناير من العام الجاري.

شروط الاستحقاق في الضمان الاجتماعي المطور

  1. أن يكون سعودياً مقيماً إقامة دائمة باستثناء ( المرأة غير السعودية المتزوجة من سعودي، والأرملة والمطلقة غير السعودية ولها أبناء سعوديون.

وأبناء الأرملة وأبناء المطلقة السعودية من زوج غير سعودي، والأشخاص ذوي الإعاقة والأيتام والأرامل ذوات الأيتام اللاتي لديهن بطاقات تنقل).

  1. أن يقل الدخل المحتسب للمستقل أو الأسرة عن الحد الأدنى المحتسب للمعاش وهو 1100 ريال لعائل الأسرة و550 ريالا لكل فرد في الأسرة.
  2. أن يلتزم باستيفاء متطلبات الوزارة المتعلقة بتقديم خدمات الصحة والتعليم للأبناء، والالتزام ببرامج التدريب والتوظيف للقادرين من أفراد الأسرة.
  3. ألا يكون مقيما في أحد الدور أو المراكز الإيوائية التي ترعاها الدولة.
  4. ألا يمتلك أصول ذات قيمة عالية.
  • إذا كان للعائل أكثر من أسرة فتعد كل أسرة مستقلة وتستحق معاشاً مستقلاً.
  • لا يؤثر في استحقاق الأسرة للمعاش كون أحد أفرادها يقيم لغرض الدراسة خارج المدينة التي فيها الأسرة.

متى يتوقف صرف معاش الضمان الاجتماعي المطور؟

  1. إذا تخلف شرط من شروط الاستحقاق
  2. إذا ثبت للوزارة أن البيانات المقدمة عن المستقل أو الأسرة غير صحيحة
  3. أو تأخر المستحق في تحديث بياناته الشخصية التي تطلبها الوزارة مدة تزيد عن 30 يومًا من تاريخ إبلاغه بطلب تحديثها
  4. إذا ثبت أن المستحق القابل للتأهيل لم يلتزم بخطة تأهيله.
  5. أو ثبت أن المستحق القادر على العمل لا يبحث عن عمل أو لم يتقدم على منصات التوظيف المعتمدة في الوزارة وما في حكمها، ولم يقبل عروض العمل والتدريب المناسبة.
  6. إذا كان المستحق يقيم إقامة دائمة في أحد المراكز الإيوائية أو العلاجية.
  7. إذا تنازل المستحق عن المعاش.
  8. وفاة المستحق.

موعد صرف الضمان الاجتماعي المطور

يحدد النظام الجديد موعد صرف المعاش للمستفيد بدءاً من الشهر التالي لصدور قرار قبول طلبه.

وأكدت وزارة الموارد البشرية والتنمية الاجتماعية أنها ستوحد تاريخ الصرف للضمان الاجتماعي للمستحقين الجدد والمستفيدين السابقين بالتدريج.

قد يعجبك ايضا

seks hikayeleri